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合同范本

发布时间:2019-07-07 07:36人气:

  租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。场地租赁合同是租赁合同中的一种,以下是市场场地租赁合同的范本

  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,承租人甲乙双方秉承平等互信、诚实信用、互利互惠原则,就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

  第一条、 乙方承租甲方 _____(层/厅) 号场地,面积 _____平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房_____ 平方米,库房位置为_____ 。

  第二条、租赁期限自__年 __月__ 日起至 __年__月 __日止,共计__年__个月;其中免租期为自__年__月__日起至__年__月__日。

  第三条、租金实行_____(一年/半年/季/月)支△▪▲□△付制,租金标准为_____;租金支付方式为_____(现金/支票/汇票/ );第一次租金的支付时间为__年__月__日,第二次租金的支付时间为__年__月__日至__年__月__日。

  自本合同签订之日起___日内,乙方__(是/否)应支付本合同约定租金总额__%计__元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事详细见合同附件。

  甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险等。(详情可由双方在合理合法范围内自行约定)

  1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

  2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

  5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_____(详情可经双方协商一致后添加)

  6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等◆■设备、管道、线路、设施及系统◆●△▼●的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_____(详情可经双方协商一致后添加)

  7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的___%。。

  2、应具备合法的经营资格,并按照工商行★◇▽▼•政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

  3、应按▷•●照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

  5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

  6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

  7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面▪•★同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

  9、建筑★△◁◁▽▼物外立面及建筑物▼▲内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

  第八条、合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_____标准支付违约金:

  1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前___日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照___的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

  1、甲方未按约定提供场▪▲□◁地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

  2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担★▽…◇赔偿责任。

  3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金___%的违约金。

  第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

  如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

  1、乙方有意在租赁期○▲-•■□▲★-●满后续租的,应提前___日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

  租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

  2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前 日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方●决定。

  第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后___日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

  第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(只能选择一种):

  第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式__份,甲方__◁☆●•○△份,乙方__份,

  第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

  甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

  在租赁合同过程中不可避免要谈到承租人转租这一可能,一下是关于承租人转租的注意事项:

  承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人不履行对◇•■★▼租赁物妥善保管义务造成损失的,由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的,出租人可终止合同。

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